為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
學會這招，買房少花幾十萬｜談判大叔剎價學
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。剎價學適合誰學？談判大叔這樣說
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 臺北買房議價技巧
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！原來這樣談才有效｜談判大叔三步驟殺價法
貼吧吧主申請感言（一） 我的申請理由如下：1.我每天有充足的時間上網，管理該吧。2.我對wow文化有著濃厚的興趣。3.我在該吧發了很多有建設性的貼子。4.目前wow吧比較冷清，但是我相信，通過我的宣傳，一定能聚集大量人氣。我十分喜愛百度，一直用百度做為主頁，并不段的向親朋好友推薦百度。也使用著百度的很多功能，感謝百度所提供的服務。希望百度能給我一個擔任吧主的機會，我會更積極的參與百度的活動。謝謝——！ 貼吧吧主申請感言（二） 經過一段時間的觀察，我非常希望留在這個貼吧里，我可以為這個貼吧免費服務，并積極管理。嚴格審查發言，使這個貼吧能夠好好發展。希望您考慮下，我一定會做個優秀的吧主的！并且，我已經在此吧中發表了一些基本管理貼，可惜我沒有吧主權限，只能為例子，不知吧員是否遵守，在此希望你們可以考慮下，為此吧！在此，我希望在沒有看到我的才能之前，請不要拒絕我的申請！ 貼吧吧主申請感言（三） 尊敬的管理員你好，懷著非常矛盾的心情我又一次申請南戴河吧的吧主。我想這種被拒絕后又連續的申請，自己可以認為是執著，可別人會把它當成一種無賴行為。尊敬的管理員，一個貼吧長期沒有吧主所造成的混亂你一定比我更清楚，貼吧不能長期沒有大吧主。我關注南戴河吧有近一年的時間了，打開電腦后第一個去的地方就是南戴河吧，并且積極發帖、評論。尊敬的管理員，我不清楚申請吧主要具備的條件，我也知道我的管理經驗不足。(www.lz13.cn)可南戴河吧畢竟是個只有58個會員的小巴，在最熱鬧的時候，每天的發帖數都很難超過一頁。尊敬的管理員，沒有吧主有兩個月了，申請吧主的公示也已經半個月了，既然吧里有資格的人不想出面申請吧主，就給我一次機會吧。我會竭盡自己所能，并且任用賢能，繁榮南戴河吧。 貼吧吧主申請感言（四） 我是一名忠實的百度貼吧迷，每天到貼吧發言和吧友交流成為了生活中重要的組成部分，在已經成為我們XX網絡交流重要平臺的XX吧里，我結識了很多要好的朋友，從網絡到現實，我們結成了深厚的友誼。因為沒有吧主使得眾位吧友在交流中無法達到溝通順暢的目的，很多發廣告帖的人和對這個貼吧里有詆毀情緒的人也趁機而入，大肆作亂，因此，我想申請成為XX吧的吧主后好好整頓一下這個吧！使吧中的吧民素質能夠有所提高！ 吧主申請感言 工作感言一句話 獲獎感言范文分頁：123
從沒有白費的努力，也沒有碰巧的成功 文/鹿十七 1 前一陣子，看了李宗盛的一個宣傳片。他把自己的人生感悟融入到那段幾分鐘的小短片里，告訴所有還在努力中的人：人生沒有白走的路，每一步都算數。 不過是一個幾分鐘的小片子，卻讓所有看過的人心生萬千感慨。原來，每一個生活過行走過的地方都會刻在生命里，化成自己獨有的氣質。 我們的生命里，藏著我們讀過的書、走過的路、愛過的人；那些奮筆疾書的夜晚，那些煮茶讀書的日子，那些背起行囊流浪的歲月……它們串聯起來，才能換來我們現在豐盛的人生狀態。正如李宗盛在片中所講：時過境遷后終于明白，人一生中每一個經歷過的城市都是相通的，每一個努力過的腳印都是相連的，它一步一步帶我們到今天，成就今天的我們。 所以，我們要對生命中的每一個階段都有所敬畏，對每一次努力都有所珍視。 2 讀研的時候，我曾幫一位老師做過一個非洲相關的項目。那位老師不是我的導師，所做的項目我也不是很感興趣。可是，因為我本科學過法語，而研究非洲國家的歷史又必須參考很多法語資料，所以那位老師要求我和他一起做項目，而我的導師也同意了。 起初，我對完成這項任務非常反感——我總是覺得自己是在做一件很累很傻的事。可是，任務壓在身上，又不得不做。于是，我只好每天背著電腦和很厚的書去圖書館，耐著性子一點點翻譯、一點點整理，再拿著材料去和老師分析探討，花了近半年時間，才終于寫完項目規定的論文。我長吁一口氣，覺得以后再也不用和非洲相關的問題打交道了。 可人生總不會完全按我們的心意發展。又過了一年，我準備寫畢業論文了。然而，在開題時我遇到了很多麻煩，以至于論文題目遲遲沒法確定。導師讓我想一想自己對哪方面的問題有較為深入的研究，我低頭想了半晌，說出兩個字：“非洲。” 我沒想到，這個我當時無比抵觸的工作，如今竟對我的畢業論文產生了極大的幫助。畢業論文很快確定了題目，幸而曾經整理過大量的非洲問題材料，我在畢業論文選題時可以直接想到它們，在之后的研究和寫作中，我也因之前的積累而游刃有余。 曾經以為自己幫那位老師做項目是件很傻的事，以為是浪費自己的時間和精力。可到寫畢業論文時，我當真無比感激自己曾那般努力地研究過一個問題。 果真，人生沒有白費的努力。珍視自己付出的每一份努力，終有一日，它們會盛開如繁花，驚艷我們的生命。 3 因為很多非洲國家都以法語為官方語言，所以不少去非洲的國內工程隊都會帶幾個法語翻譯過去。本科畢業時，我們法語班很多同學便選擇了這份工作，這意味著畢業之后他們要在那片大陸呆三到五年。 M也是如此。根據協議，她要在那里至少工作三年。M的媽媽很反對，可從小就有主見又帶點小任性的M還是義無反顧地去了。臨行時，M興沖沖地跟我說：“等賺到第一桶金，我就回來做點自己喜歡的事兒。” 一年后，M告訴我，她染上了痢疾，久治不愈，只好申請回國。M的媽媽在欣喜之余，埋怨她在非洲浪費了一年的時間。M卻不這么認為。 M本科時修了經貿類專業的雙學位，從非洲回來，她很快就換了新工作，當起了小白領。只是沒過多長時間，我又在朋友圈看到她飛去非洲了。好奇之下，我忙問她是不是又辭了國內的工作出去了。 “不是呢，我們公司想開辟非洲市場，剛好我在非洲工作期間積累了一些經驗和人脈，就飛過來一趟，準備把這里的人脈關系介紹給公司。”M開心地告訴我，公司很看重她的非洲工作經歷，她也因此在剛入職幾個月內就得到快速提拔。“你看，我就知道我在非洲工作一年的經驗不會白白浪費掉。” 果然，人生沒有白去的地方，沒有白走的路。即便是有些看似彎路的經歷，說不定也能為之后的正途指引方向呢。 4 這世上從沒有白費的努力，也沒有碰巧的成功。很多看似撞大運的成功經歷，往往源于曾經一段看不到光明的默默付出。 無論是5歲學英語，還是8歲學游泳，這在當時看來都好似很“無用”。就好像我在研一時幫老師做我不喜歡的項目，就好像M剛畢業就飛去媽媽很不看好的非洲工作。但是老天爺很可愛，他不忍心讓任何一個人的努力白白浪費掉。于是，他可能在后來的日子里，安排一個你喜歡的人約你去游泳，安排一份很好的英文工作讓你去做。 命運在用這樣的方式告訴我們，只要認真對待生活，終有一天，你的每一份努力，都將絢爛成花。 努力不會白費，低起點同樣造就傳奇 真正努力的人總是在假裝自己不努力 你努力合群的樣子，真的好孤獨分頁：123
林徽因：哭三弟恒 ——三十年空戰陣亡 弟弟，我沒有適合時代的語言 來哀悼你的死； 它是時代向你的要求， 簡單的，你給了。 這冷酷簡單的壯烈是時代的詩 這沉默的光榮是你。 假使在這不可免的真實上 多給了悲哀，我想呼喊， 那是——你自己也明了—— 因為你走得太早， 太早了，弟弟，難為你的勇敢， 機械的落伍，你的機會太慘！ 三年了，你陣亡在成都上空， 這三年的時間所做成的不同， 如果我向你說來，你別悲傷， 因為多半不是我們老國， 而是他人在時代中碾動， 我們靈魂流血，炸成了窟窿。 我們已有了盟友、物資同軍火， 正是你所曾經希望過。 我記得，記得當時我怎樣同你 討論又討論，點算又點算， 每一天你是那樣耐性的等著， 每天卻空的過去，慢得像駱駝！ 現在驅逐機已非當日你最想望 駕駛的“老鷹式七五”那樣—— 那樣笨，那樣慢，啊，弟弟不要傷心， 你已做到你們所能做的， 別說是誰誤了你，是時代無法衡量， 中國還要上前，黑夜在等天亮。 弟弟，我已用這許多不美麗言語 算是詩來追悼你， 要相信我的心多苦，喉嚨多啞， 你永不會回來了，我知道， 青年的熱血做了科學的代替； 中國的悲愴永沉在我的心底。 啊，你別難過，難過了我給不出安慰。 我曾每日那樣想過了幾回： 你已給了你所有的，同你去的弟兄 也是一樣，獻出你們的生命； 已有的年輕一切；將來還有的機會， 可能的壯年工作，老年的智慧； 可能的情愛，家庭，兒女，及那所有 生的權利，喜悅；及生的糾紛！ 你們給的真多，都為了誰？你相信 今后中國多少人的幸福要在 你的前頭，比自己要緊；那不朽 中國的歷史，還需要在世上永久。 你相信，你也做了，最后一切你交出。 我既完全明白，為何我還為著你哭？ 只因你是個孩子卻沒有留什么給自己， 小時我盼著你的幸福(www.lz13.cn)，戰時你的安全， 今天你沒有兒女牽掛需要撫恤同安慰， 而萬千國人像已忘掉，你死是為了誰！ 1934年，李莊 載一九四八年五月《文學雜志》二卷十二期 林徽因作品_林徽因散文詩集 林徽因：蛛絲與梅花 林徽因：憂郁分頁：123
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